Giá bán vẫn rất thấp so với thời 2008-2010

Đó là khẳng định của ông Tươi khi nói về mặt bằng giá đất nền, nhà phố hiện tại tại nhiều khu dân cư ở quận 9 như Gia Hòa, Khang Điền, Phú Hữu… Theo đó, giai đoạn 2008-2010, nhiều khách hàng đã ồ ạt mua đất nền do chạy theo cơ “nóng sốt” của thị trường BĐS, với giá từ 18-22 triệu đồng/m2. Thậm chí có những nền đất nằm dọc bờ sông có giá đến 28 triệu đồng/m2.

Nay, vì một vài lý do nào đó, nhất là có những khách hàng đang cần tiền để kinh doanh, đã bán lại đất chỉ với mức giá 15-17 triệu đồng/m2, đất nằm dọc các bờ sông có giá bán 18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu khách hàng dễ thương lượng thì giá mua sẽ còn khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2 của một số dự án BĐS tại quận 2 thì giá bán ở quận 9 vẫn còn thấp.

Lấy tâm điểm là tuyến đường Nam Hòa và Tây Hòa dẫn đến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh. Chúng tôi đã đến tham khảo giá bán của nhiều dự án đất nền và căn hộ chung cư lớn của quận 9.

Đầu tiên là dự án Khu nhà ở Phường Phước Long A, đường Đỗ Xuân Hợp, cách nhà ga metro khoảng 500m, do công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và công ty TNHH Xây dựng Thương mại liên danh làm chủ đầu tư. Giá bán một nền đất (6x20m) ngay mặt tiền đường chính ở đây hiện có sự giao động từ 16-17 triệu đồng/m2, không tăng gần một năm qua. Đối với những lô đất mặt tiền hẻm nhỏ (5x20m), giá bán hiện nay khoảng 13-13,5 triệu đồng/m2.

Dự án khu dân cư Gia Hòa do công ty TNHH xây dựng – kinh doanh nhà Gia Hòa đầu tư, có 840 nền và hiện thời đã có khoảng 200 hộ gia đình đến sinh sống. Hầu hết hàng trăm nền đất nhà phố còn lại được được ký gửi tại nhiều sàn giao dịch BĐS đều có giá chào bán tứ 15-17 triệu đồng/m2 (5x20m). Theo như lời ông Huấn, nếu gặp chủ nhà thiện chí, giá mua có thể sẽ là 16 triệu đồng/m2.

Tương tự, Khu dân cư Khang Điền tại phường Phước Long B, tọa lạc ngay đường Dương Đình Hội, gần trục đường vành đai trong (đi qua cầu Phú Mỹ), cách nhà ga tuyến metro Bình Thái khoảng 3km, đang có mức giá bán đất nền cũng từ 15-17 triệu đồng/m2. Theo ông Tươi, giá bán này có sự tăng nhẹ khoảng 1 triệu đồng/m2 đối với những nhà phố có đường rộng 30m2 từ cuối năm ngoái đến nay. Đối với đất nền mà khách hàng tự làm sổ đỏ có giá 13,5 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường 12m có giá 16 triệu đồng/2.

Theo một đại diện của công ty địa ốc Khang Điền, nhà phố thuộc dự án đất nền cao cấp Mega Khang Điền, tọa lại ngay bên cạnh tuyến đường cao tốc (cách tuyến metro gần 10km), giá chào bán thứ cấp thời gian gần đây có tăng, nhưng nằm trong biên độ khoảng 3-5%. Đối với dự án Flora Anh Đào của công ty Nam Long, giá bán giai đoạn 2 tăng gần 1 triệu đồng/m2 (19 triệu đồng/m2).

“Tuy nhiên, sự gia tăng này không phải “ăn” theo thị trường đang lên mà do trong giai đoạn 2 tung ra thị trường là những căn hộ cao tầng và có vị trí tốt”, một đại diện bộ phận truyền thông của Nam Long cho hay.

Trong khi đó, được đầu tư xây dựng trong Khu dân cư Phú Hữu, đối diện dự án Mega Khang Điền, dự án căn hộ chung cư First Home Khang Việt của công ty Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) vẫn giữ giá bán như ban đầu công bố, từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Hiện dự án đang được thi công hoàn thiện phần móng, dự kiến tháng 11/2015 sẽ hoàn tất.

Quý khách có thể tham khảo dự án căn hộ 9 view quận 9 giá 800 triệu của công ty bất động sản hưng thịnh .